Эскизные проекты загородных домов — идеи и концепции для вашей будущей недвижимости

Индивидуальное проектирование

Эскизное проектирование, в результате которого разрабатывается эскизный проект, я

Этап создания архитектурных эскизов является первым и крайне важным этапом проектирования виртуальной модели вашего будущего дома. Архитектор собирает и анализирует всю необходимую информацию, включая техническое задание, требования нормативных актов и строительных норм, а также обоснование конструктивных решений и аспекты визуального дизайна, чтобы создать архитектурные эскизы будущего строения.

Эскизы — чертежи эскизного проекта, которые будут подвергаться скурпулёзному деталированию и глубокой проработке на стадии рабочего проектирования. Не стоит легкомысленно относиться к данному проектному этапу, от грамотности решений которого будет напрямую зависеть успешность разработки рабочей документации для строительства. Рекомендуем обратиться к профессионалам.

На данной странице сайта Вы можете как ознакомиться с примерами и составом эскизного проекта (ЭП) — узнать что он в себя включает; уровень его проработки, состав чертежей; степень детализации общего вида — 3D визуализации индивидуального жилого дома, так и заказать изготовление данного проекта.

Нажмите на QR-код и отсканируйте его для чтения данной страницы на своем смартфоне, либо чтобы поделиться ссылкой с друзьями

Навигация

• Общая информация
• Эскизный проект
• Для чего нужен эскизный проект?
• Что входит в состав ЭП

• Варианты комплектации

• Расширенный эскизный проект загородного дома
• Пример базового эскизного проекта дома
• Образец упрощенного эскизного проекта

• Цены на эскизное проектирование

• Сколько стоит индивидуальный эскизный проект?
• Как заказать проектирование?
• Можно ли сделать эскизный проект дешевле?

• Дополнительная информация

• Индивидуальный эскизный проект или типовой?
• Эскизный и рабочий проект дома. Сравнение со стоимостью строительства
• Техзадание и пример эскизного проекта доступные для скачивания
• Уже есть эскизный проект дома, необходим редизайн фасадов?
• Какие проекты необходимы для успешного строительства дома

Эскизный проект

Эскизный проект — это комплекс проектных работ, выполненных специалистом (архитектором) в соответствии с техническим заданием заказчика и с соблюдением требований нормативных документов, условий строительства. Основу данного проекта составляет авторская идея (форэскиз, архитектурная концепция) планировочных, фасадных и объемных решений проектируемого объекта. Эскизный проект — это документ, являющийся результатом проектирования, который выпускается в виде альбома, содержащего графические и текстовые данные, определяющие основные параметры объекта и его составных частей.

Задача эскизного проектирования

Зачастую будущие домовладельцы недооценивают важность проектирования. Кажется, что можно взять картинку из интернета, дать ее строителям, и этим ограничиться. К сожалению, по картинке хороший дом не построить. Но ту же картинку можно использовать как часть технического задания для архитектора, который выполнит для вас проект.

Главная задача архитектора на стадии эскизного проекта — смоделировать внутреннее устройство и внешний облик индивидуального дома так, чтобы будущий дом соответствовал пожеланиям и требованиям заказчика, и при этом не противоречил нормам и правилам современного загородного строительства.

Для чего нужен эскизный проект

Процесс разработки рабочего проекта для строительства загородного дома является строго последовательным. Эскизный проект — это первый этап проектирования. Его можно назвать генетическим кодом вашего будущего дома. Главная задача, которую решает данный проект это создание архитектурной идеи, концепции внешнего и внутреннего образа дома, отвечающего эстетическим, практическим, функциональным требованиям.

Эскизный проект содержит в себе ответы на многие вопросы, которые задает себе любой человек перед началом строительства. Как будет выглядеть дом, его посадка на участке, внешний вид (фасады), внутренняя планировка — расположение комнат, их размер и взаимосвязь, удобство эксплуатации, надежность, эстетика, стиль будущего дома.

В эскизном проекте задается основа конструктивной схемы здания — какие стены будут несущими, какие просто перегородками, какой тип перекрытий будет использоваться, какая будет крыша, лестница и т.д.

На основе грамотно выполненного эскизного проекта можно сразу приступать к созданию рабочего проекта (архитектурных, конструктивных, инженерных решений), проекта, который необходим для осуществления строительства. Не совсем правильно сделанный эскизный проект необходимо исправлять и переделывать. Все недочеты «сырого эскизника» всплывают, как правило, при разработке рабочего проекта.

Эскизный проект является также одним из документов, необходимых для получения разрешения на строительство загородного дома.

Состав и содержание эскизного проекта

Состав эскизного проекта указанным выше ГОСТом жестко не регламентируется. Это объясняется тем, что количество и степень проработки документации может варьироваться в серьезных пределах, в зависимости от требований заказчика и особенностей проектируемого объекта. Наиболее часто на практике ЭП состоит из:

• Пояснительной записки. Содержит основные параметры здания и текстовые комментарии к чертежам и изображениям;
• Схемы генплана. Показывает, каким образом здание размещается на земельном участке, соответствие санитарно-экологическим и противопожарным нормам, а также расположение существующих и разрабатываемых инженерных коммуникаций и благоустройства;

  

• Чертежей фасадов и их изображения в цвете. Создают представление о внешнем облике объекта, окружающего его ландшафта, планируемых к применению отделочных материалах;

  

• Поэтажных планов постройки. На чертежах по каждому этажу отдельно представлена информация о принятых планировочных решениях. Они определяют:
• расположение помещений;

• их примерную площадь;

• размещение стен, перегородок, оконных и дверных проемов и других важных конструктивных элементов;

• Разрезов здания. Позволяет понять конфигурацию объекта и важные технические и эксплуатационные характеристики:

• толщина стен и перекрытий;

• высота помещений;

• тип и структура кровли и т.д.

Стоимость изготовления эскизного проекта

Введите ориентировочную общую площадь дома и нажмите чтобы узнать стоимость индивидуального изготовления эскизного проекта. Для клиентов нашей архитектурной мастерской предлагается на выбор 3 варианта комплектации данного проекта.

• Упрощенный эскизный проект
• 74000 руб.
• проект без 3D только осевые размеры на фасадах габаритные высотные отметки только электронная версия проекта (PDF)
• Образец проекта
• Срок изготовления эскизного проекта: 3 — 3,5 недели
• Оплата: 70% — аванс, 30% — после утверждения варианта планировочных решений и фасадов
• Заказать

• Базовый эскизный проект
• 94000 руб.
• 3D визуализации (подача в ч/б графике) на планах указаны все размеры и привязки на фасадах все высотные отметки 2 печатных экземпляра проекта формата А3 + электронная версия (PDF)
• Образец проекта
• Срок изготовления эскизного проекта: 3,5 — 4,5 недели
• Оплата: 50% — аванс, 25% — после утверждения варианта планировочных решений и фасадов, 25% — после оформления и сдачи проекта
• Заказать

• Расширенный эскизный проект
• 120000 руб.
• 3D визуализации (фотореалистичные) , дизайн экстерьера, подбор фасадных материалов по актуальным каталогам производителей фасады дома в цвете на планах все размеры и привязки на фасадах все высотные отметки 2 печатных экземпляра проекта формата А3 + электронная версия (PDF)
• Образец проекта
• Срок изготовления эскизного проекта: 4,5 — 6 недель
• Оплата: 50% — аванс, 25% — после утверждения варианта планировочных решений и фасадов, 25% — после оформления и сдачи проекта
• Заказать

Состав проекта дома

Состав индивидуального проекта загородного дома:

1. Эскизный проект (Э) — необходим для согласования с местными органами власти и получения разрешения на строительство.
2. Рабочий проект (раздел АС ). В базовый проект входят архитектурный и конструктивный разделы.

Под названием «рабочий проект дома» в индивидуальном домостроении подразумеваются чертежи, по которым выполняется кладка конструктивных элементов дома или чертежи, по которым можно построить «коробку» дома. Пример рабочего проекта дома.

3. Инженерные разделы (ОВ-отопление, ВК-водоснабжение и водоотведение, ЭО-электричество*)

4. Проект благоустройства участка

Полный проект дома включает все перечисленные разделы. Проект можно заказывать как полностью, так и отдельные разделы.

*Раздел — Электричество не рекомендуем заказывать пока не разработан дизайн интерьера дома, или пока дом не будет построен.

Состав эскизного проекта дома:

— План для получения разрешения на строительство (СПОЗУ) — Схема участка с расположением дома и других объектов (бани, гаража и т.д.) — Планировки этажей цветные и с размерами — Перспективные виды дома — Виды дома на участке — Разрезы — Фасады цветные

Состав рабочего проекта дома:

— общие данные, ведомость рабочих чертежей — ведомость стеновых материалов — план фундамента — схема армирования фундамента и спецификации материалов на фундамент — узлы и сечения фундамента — кладочные, отделочные, маркировочные планы — фасады с высотными отметками и фасадными деталями — развертки по каждой стене — план кровли с размерами — конструктивные разрезы — ведомости заполнения оконных и дверных проемов — порядная подборка блоков — чертежи монолитных поясов — планы перекрытий (раскладка, количество материалов, необходимые узлы) — чертежи монолитных участков и балок — ведомость перемычек — экспликация полов (состав полов) — вентиляционные каналы — схемы армирования стен — устройство террас — монтажная схема стропил (спецификации стропил, сечения кровли, узлы кровли) — другие узлы и детали необходимые по проекту — перспективные цветные виды чертежей, для понимания конструкций

Состав инженерных разделов:

— общие указания

— основные показатели

— Поэтажные планы с разводкой.

— аксонометрическая схема системы

— схема инженерных систем в котельной

— спецификация оборудования, изделий и материалов

Проект благоустройства участка:

— схема зонирования

— план благоустройства

— разбивочный план участка

— перспективные виды участка с постройками
Состав и количество листов индивидуального проекта для каждого дома будет немного отличаться, так как в каждом доме свои конструктивные особенности. Мы стараемся проектировать так, чтобы по проекту мог построить даже не специалист.

Стоимость и срок изготовления

Цена изготовления поэтажного плана и экспликации квартиры зависит от площади помещения и необходимости выезда сотрудника на место. Чем больше площадь, тем выше стоимость, поскольку времени на изготовление документа будет затрачено больше. Увеличивает цену и необходимость выезда специалиста. Если технический паспорт и план необходимы срочно, цена также может возрасти, поскольку специалисту придется отложить другие заказы, изменить график работы и так далее. Следует отметить, что цель инвентаризации стоимость поэтажного плана БТИ не увеличивает.

Планировка онлайн – это один из современных способов, а главное дешевых сделать экспликации и поэтажный план. Воспользоваться им можно, перейдя на сайт компании, которая оказывает такие услуги, оформить заказ, оплатить его и переслать по электронной почте все требуемые документы. Через некоторое время план здания по этажам будет готов.

Что касается сроков изготовления БТИ экспликации, то они определены законодательно и не могут быть более 10 дней с момента посещения сотрудником непосредственного места расположения объекта. На практике же в среднем документы уже готовы через неделю после подачи заявки, существенно увеличивает длительность, если объект сложный или большой площади.

Почему выгодно начинать с проекта ЭП?

• Эскизный проект позволяет визуализировать ваши архитектурные идеи и наглядно представить облик будущего дома.
• В процессе проектирования планировок вы сможете учесть интересы всех членов семьи, так как сможете обсуждать дом не на уровне идей, а на уровне точных чертежей.
• Эскизный проект даст возможность составить предварительную смету на производство и строительства дома.
• Получив эскизный проект, вы сможете провести тендер между различными строительными компаниями и сориентироваться в рыночной цене строительства.
• ЭП служит основой для любого дальнейшего проектирования, и является базовым техническим заданием для производства дома из клееного бруса.
• Любое проектирование, в том числе эскизное, экономит ваши деньги. Чем более подробно выполнено проектирование, тем меньше ошибок в бюджетировании.

Где заказать документы?

Чтобы заказать экспликацию и поэтажный план квартиры, предварительно узнают, какой орган провел первые обмеры. Если дом построен до 2000 года, обращаются в БТИ, если позже – в Ростехинвентаризацию. В любом случае перед визитом лучше предварительно позвонить. Нежилые объекты обследует только БТИ.

Если жилье – новостройка, за учетными данными обращаются к застройщику или в управляющую компанию.

Иногда требуется выписка из техпаспорта. Она выдается на встроенные и пристроенные нежилые помещения. Включает в себя выкопировку из поэтажного плана и экспликацию к нему. Используется при эксплуатации объекта, для подготовки проекта при изменении технических параметров.

Заказать документы в некоторых регионах можно через Госуслуги. На портал обращаются:

• Лично,
• Через доверенного представителя,
• Почтой России,
• Через интернет.

Услугу окажут за 20 дней с момента регистрации запроса.

Заявить об аналогичном желании можно, обратившись с заявлением и стандартным пакетом бумаг в МФЦ.

Забирают готовые документы в территориальном бюро, имея при себе паспорт или доверенность.

Условия

Получить необходимые документы могут граждане и юрлица – законные правообладатели недвижимости, а также уполномоченные с нотариальной доверенностью.

Что содержится в экспликации и поэтажном плане

Техническая документация разрабатывается в соответствии с ГОСТ 21.501-93 СПДС «Правила выполнения архитектурно-строительных чертежей» и приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244.

Поэтажный план

Поэтажный план выполняется с учетом специфических требований приказа Минземстроя России от 04.08.1998 № 37.

Схема выполняется в масштабе 1:100 или 1:200 на основе абрисов. Так называют ручные наброски с промерами, которые выполняют во время геодезической съемки.

На поэтажных чертежах отображаются такие параметры:

• Окна, двери, стены, перегородки,
• Лестницы и балконы,
• Внутренние выступы и ниши,
• Столбы, колонны и арки,
• Лазы цокольных этажей и подвалов,
• Котлы отопления.

Пожарное и санитарное оборудование изображается условными символами.

На поэтажных планах не показываются трубопроводы и радиаторы центрального отопления.

Этажи на строительных чертежах изображаются один над другим, начиная с подвального. Сверху, по центру, ставится штамп с наименованием этажа: подвал, 1-й этаж и т.д.

На схеме, у обозначения входа в помещение, проставляется индивидуальный номер (тушью красного цвета). Нумерация комнат наносится черной тушью по часовой стрелке от входа по принципу дроби: в числителе – номер, в знаменателе – площадь.

На схемах небольших по размеру ванн, санузлов и кухонь проставляют только нумерацию, не отмечая площадь.

Лестничные клетки, общие коридоры и холлы обозначаются римскими цифрами.

Измерения проводят в метрах, используя два десятичных знака:

• Первый этаж – по наружному периметру стен,
• Все этажи, кроме первого, мансарды и подвалы – по длине и ширине помещений.

Внутренние высоты отображают на всех планах, изображениях помещений, где проводились измерения.

Параметры ниш, арок, выступов, лестниц, дверных и оконных проемов в инвентарные планы не вносятся.

Экспликация

Этот термин с латинскими корнями. Он означает «разъяснение». Экспликация поэтажного плана жилого дома – это раздел 7 технического паспорта, его табличное приложение. Документ разрабатывается по ГОСТу 21.501-2011, в нем содержится описание комнат, подсобных помещений и расчет площадей.

Как получить разрешение на строительство частного дома

Объекты обозначаются в алфавитном порядке, с учетом возрастания этажа и нумерации.

Ведомость помещений имеет формат таблицы и 13 граф с информацией о внутренних объектах, основных и вспомогательных:

1. Литера,
2. Нумерация этажа. Если она не предусмотрена (цокольный этаж или мезонин), указывается наименование,
3. Номер помещения, который прописан в поэтажном плане,
4. Номер комнаты, указанный на плане,
5. Назначение (жилая, кухня и т.п.),
6. Площадь всех частей здания,
7. Общая площадь квартиры,
8. Жилая S,
9. S подсобных комнат,
10. S вспомогательных объектов: лоджий, балконов, веранд,
11. Внутренняя высота комнаты,
12. Информация о незаконной реконструкции (перепланировке или перестройке),
13. Примечание.

Как получить разрешение на строительство уже построенного дома?

Если вы уже построили дом без необходимого разрешения на строительство, то вам может потребоваться получить разрешение на самострой. Для этого можно обратиться в соответствующий орган государственного управления, который занимается выдачей таких разрешений.

В зависимости от места строительства и правовых норм, процедура получения разрешения на самострой может отличаться, поэтому важно узнать, какие документы и какие требования необходимы в вашем конкретном случае. В общем случае процедура может включать следующие шаги:

1. Подготовка документации. Необходимо подготовить и представить в соответствующий орган государственного управления следующие документы: документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой построен дом; проектная документация на построенный дом (если таковая имеется); технический паспорт на построенный дом; акт о том, что дом соответствует требованиям государственных стандартов и норм.

2. Обследование построенного дома. После представления документов на построенный дом, орган государственного управления проведет обследование дома на соответствие государственным стандартам и нормам.

3. Оплата государственных пошлин. Для получения разрешения на самострой необходимо оплатить государственные пошлины за проведение экспертизы проекта, выдачу разрешительной документации и т.д.

4. Рассмотрение заявления. После представления документов и оплаты государственных пошлин заявление на получение разрешения на самострой будет рассмотрено соответствующим органом государственного управления.

5. Выдача разрешения на самострой. При условии соответствия дома государственным стандартам и нормам, заявителю будет выдано разрешение на самострой.

Важно понимать, что самострой не рекомендуется, поскольку построенный объект может не соответствовать требованиям государственных стандартов и норм, а также правилам безопасности. Поэтому для строительства дома рекомендуется получать необходимые разрешитель

…ные документы и согласовывать проект с соответствующими органами государственного управления.

Если вы уже построили дом без разрешения на строительство, то процедура получения разрешения на самострой может занять определенное время и потребовать дополнительных затрат на обследование объекта и подготовку необходимых документов.

Кроме того, стоит учитывать, что наличие самостроя может снизить стоимость вашего дома при продаже, поскольку у покупателей могут быть опасения относительно качества и безопасности такого объекта. Поэтому, если у вас есть возможность, лучше получить разрешение на строительство до начала работ.