В данной статье мы рассмотрим все вопросы, связанные с этим документом.
Поэтажный план БТИ — это проекция квартиры на горизонтальную плоскость.
Экспликация от БТИ представляет собой детальное описание всех комнат в квартире, включая их точные площади. Кроме этого, в экспликации указывается назначение каждой из этих площадей: общая, которая дополнительно разделяется на основную (жилую) площадь и площадь вспомогательного использования. К последней относятся площади балконов, лоджий и другие аналогичные пространства.
Поэтажный план квартиры отображает её планировку. На нём отмечаются все перегородки высотой более 1,2 м; окна и двери. Также наносятся некоторые размеры. Они приводятся не все, чтобы не «захламлять» чертеж. По идее, в архиве обязан находится обмерный план квартиры со всеми размерами, произведенными техником на обмере, но такие данные есть не по всем квартирам. Особенно, в старых домах.
Также на плане БТИ отмечаются: ванна, раковины, унитазы, биде, обычного душ и гигиенический, месторасположение кухонной плиты и т.д. Не показываются: мебель, стиральная машина, бойлер, газовая колонка, кондиционер, посудомоечная машина и т.д.
Также на плане БТИ квартиры никак не выделяют несущие стены, а потому определить их по такому плану не представляется возможным. Это может сделать только профессионал, и то далеко не всегда. Пример плана БТИ и экспликации приведён на картинке.
Иногда на плане БТИ в новостройках перегородка указывается пунктирными линиями. Это значит, что она не возведена до потолка, а просто выложена в пол-кирпича или блока по полу. Пример такого плана БТИ приведён ниже. Бывают случаи, когда на плане выделена просто зона кухни или санузла пунктиром.
Поэтажный план и экспликацию на квартиру подготавливают при сдаче дома в эксплуатацию. Поэтому практически для всех домов до 2010-ого года постройки они существуют. Однако, в последнее время в новостройках поэтажный план при сдаче дома, бывает, выполняют у кадастрового инженера. Это не запрещено законом. Но в большинстве случаев (к примеру, для оформления перепланировки) нужен именно план БТИ, обмеры для которого проводил именно техник БТИ. Тогда надо получить у застройщика план квартиры из проекта, по которому строился дом, выложить в соответствии с ним стены в пол-кирпича по полу и вызывать техника БТИ на замеры, чтобы он зафиксировал изначальную планировку.
Поэтажный план и экспликация на квартиру- это тот документ, по которому юридически и определяется площадь квартиры и её помещений.
Где заказать план БТИ квартиры с экспликацией?
Заказывать план возможно в любом отделении БТИ (Бюро технической инвентаризации) или в МФЦ. Отдельно отметим, что получить план БТИ возможно без натурных обмеров или с ними. В первом случае, выдают ту планировку, которая уже хранится в базе, а во втором, на квартиру выходят делать обмеры и выдают планировку уже по их результатам. Если в квартире что-то изменилось по отношению к тому плану, который хранится в базе, и на это нет соответствующего разрешения, то на плане ставят штамп о присутствии неузаконенной перепланировки. Мы настоятельно рекомендуем вначале получать план БТИ без вызова техника на объект. Закажите вначале план из базы. Потом сами сможете сравнить действительную планировку с ним, и, если есть отклонения, принять решение об их узаконивании. Если сразу вызвать техника на объект, то он зафиксирует эти отклонения и, Вы своими руками «сдадите» свою перепланировку.
Также очень рекомендуем получить план БТИ до ремонта, если Вы его планируете. Очень часто в этих планах БТИ присутствуют ошибки, которые совершил техник. Тогда можно добиться того, чтобы их исправили. После выполненного ремонта что-либо доказать уже будет невозможно.
Как получить план БТИ на квартиру?
Для этого нужно, как уже было упомянуто, обратиться либо в отделение БТИ, либо в МФЦ с правоустанавливающим документом и паспортом.
Видео. Флиппинг квартир. Как заработать миллион за 2 месяца?
Если квартирой владеют несколько собственников, то подать заявку может любой из них. Свидетельство о регистрации права не понадобится, если подающий заявку прописан в рассматриваемой квартире.
Сразу на месте подписывается договор и оплачивается квитанция. Срок изготовления плана и экспликации указывается в договоре. В Москве- это не более 10 дней.
Надеемся, наша статья стала полезной для Вас. Если остались какие-либо вопросы, то задавайте их в комментариях. Также ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе всех нюансов перепланировки и ремонта. Также Вы всегда можете получить бесплатную консультацию по нашему телефону 8 (495) 507-74-67.
Кто обязан делать ремонт в квартире?
Вопрос о том, кто обязан делать ремонт в квартире, зависит от конкретной ситуации и правил, установленных законодательством вашей страны или региона. В общем, ремонт в квартире может быть обязанностью как арендатора, так и собственника жилья.
Если вы являетесь арендатором, то, как правило, обязанности по ремонту и обслуживанию квартиры ложатся на собственника жилья или арендодателя. Однако, обязанности могут быть распределены между сторонами договора аренды, и они должны быть указаны в договоре.
Если вы являетесь собственником квартиры, то, как правило, вы обязаны производить ремонт и обслуживание своей собственности. Это может включать в себя такие работы, как ремонт и замена оборудования, сантехники, электропроводки, а также ремонт стен, полов и потолков.
Однако, существуют исключения из этого правила. В некоторых случаях, если ремонт связан с общедомовыми коммуникациями или структурными элементами здания, то обязанность по их ремонту может лежать на управляющей компании или соответствующей службе, ответственной за обслуживание дома.
В целом, ответ на вопрос о том, кто обязан делать ремонт в квартире, может быть достаточно сложным и зависит от конкретной ситуации. Рекомендуется обращаться к соответствующим организациям и специалистам для получения конкретной информации и консультаций.