- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Что относится к капитальному ремонту кровли
Что относится к капитальному ремонту кровли
Подборка наиболее важных документов по запросу Что относится к капитальному ремонту кровли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23.12.2020 N 88-30173/2020 по делу N 2-5/2020
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба (расходов).
Ситуация следующая: Истец утверждает, что произошел пожар, который привел к полной утрате кровли в многоквартирном доме, где он является собственником одной из квартир.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы о том, что при установленных по делу обстоятельствах ответственность за причиненный истице ущерб должна нести управляющая организация, со ссылкой на то, что ими не были предприняты меры по устранению протекания кровли нельзя признать состоятельными, поскольку как следует из материалов дела ООО «Домоуправляющая компания» приняла меры по укладке пленочного покрытия на крыше спорного многоквартирного дома, что подтверждено актом выполненных работ от 19.12.2018 г. (т. 2 л.д. 169). Восстановление поврежденной кровли в результате пожара на площади 500 кв. м к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не относится, а обязанность по производству капитального ремонта кровли дома на ООО «Домоуправляющая компания» ни законом, ни договором не возложена.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.08.2022 N 88-15914/2022
Категория спора: Товарищество собственников жилья.
Требования членов: О возмещении расходов по оплате произведенных строительных работ.
Обстоятельства: Стороны по делу являются собственниками помещений в доме. Общими собраниями собственников были приняты решения о проведении капитального ремонта кровли, перекрытий здания. Часть ремонтных работ была произведена подрядной организацией. Общим собранием было принято решение оплатить подрядчику стоимость выполненных работ, расходы распределить между собственниками. Истец оплатил за счет своих средств выполненные работы. Предложение истца оплатить работы ответчики проигнорировали.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — удовлетворено.Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что проведенные работы по ремонту здания были необходимыми, данные работы относятся к капитальному ремонту и не являются реконструкцией, решение об их проведении принято общим собранием собственников помещений здания, расходы истца по оплате выполненных работ по ремонту кровли и перекрытий здания в размере 2 136 711 руб. подтверждены документально, а также заключением эксперта N 106/02-293 от 08.10.2021 ООО «Владимирский региональный центр судебной экспертизы», которое обоснованно принято судом первой инстанции в качестве допустимого доказательства стоимости выполненных работ. Приняв во внимание соотношение площади помещений, принадлежащих ответчикам, 509 кв. м и общей площади здания 3207,6 кв. м, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что доля ответчиков в общем имуществе собственников здания составляет 0,15868, в связи с чем приходящаяся на долю ответчиков стоимость фактически выполненных работ по капитальному ремонту, оплаченных истцом, составляет 2 136 711 руб. х 0,15868 = 339 053 руб. 30 коп., а размер доли каждого из ответчиков в указанных расходах составляет 84 763 руб. 32 коп.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Признается ли ремонт кровли капитальным или текущим ремонтом
(КонсультантПлюс, 2023)Ремонт кровли может быть как капитальным, так и текущим. Вид ремонта зависит от того, какие именно работы предполагается выполнить. При капитальном ремонте, в частности, проводится замена или восстановление строительных конструкций или элементов этих конструкций. К текущему ремонту обычно относят устранение мелких неисправностей, выявленных в ходе эксплуатации объекта, а также работы по его предохранению от преждевременного износа (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ, Письмо Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08).
Статья: Доказывание в апелляционном производстве в гражданском судопроизводстве
(Борисова Е.А.)
(«Вестник гражданского процесса», 2019, N 1)Суд апелляционной инстанции отменил решение суда первой инстанции и отказал в удовлетворении заявленных требований. При этом суд апелляционной инстанции принял новые доказательства от ответчика, поскольку выявил судебную ошибку — неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела. В частности, было принято экспертное исследование конструкции кровли, которое подтвердило, что ее ремонт относится к капремонту здания. Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ (далее — СК ВС РФ), проверяя в кассационном порядке законность судебных постановлений, принятых по делу, указала, среди прочего, на допущенное судом апелляционной инстанции процессуальное нарушение, выразившееся в том, что новые доказательства были приняты без выяснения уважительности причин их непредставления в суд первой инстанции. В Определении СК ВС РФ сослалась на абз. 2 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ и п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 13, констатировав, что «ответчик не обосновал невозможность представления данного доказательства в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него». Апелляционное определение было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной (не первой!) инстанции (Определение ВС РФ от 16 января 2018 г. по делу N 31-КГ17-9).
Видео. Капремонт. Принимаем работы по крыше и чердаку
Нормативные акты
Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 19.12.2022)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 03.02.2023)14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
Как делать ремонт с чего начать?
Начать ремонт следует с тщательной подготовки и планирования. Вот некоторые шаги, которые могут помочь вам начать процесс:
-
Определите, какие работы требуется выполнить: Сделайте список работ, которые нужно выполнить в комнате. Убедитесь, что список включает все работы, такие как замена полов, стен, потолка, обновление окон, дверей и мебели.
-
Оцените бюджет: Оцените стоимость материалов и услуг, которые понадобятся для ремонта. Рассмотрите не только стоимость материалов, но и оплату за услуги профессиональных рабочих, если вы планируете нанимать их.
-
Выберите стиль и дизайн: Решите, какой стиль вы хотели бы видеть в вашей комнате. Проанализируйте различные стили интерьера, чтобы определить, какой подходит вам больше всего. Рассмотрите также цвета, отделку и общую эстетику вашего нового интерьера.
-
Приобретите материалы: Когда вы определили, какие материалы нужны для ремонта, купите их. Оцените стоимость и время доставки материалов, чтобы убедиться, что они будут готовы к моменту начала работ.
-
Наймите профессионалов (если необходимо): Если вам нужна помощь с ремонтом, наймите профессионалов. Обратитесь к друзьям и знакомым за рекомендациями, ознакомьтесь с отзывами и оценками профессионалов в Интернете.
-
Начните ремонт: Наконец, начните ремонт. Не забудьте следить за сроками выполнения работ и контролировать качество работы, чтобы убедиться, что все идет по плану.
Важно помнить, что ремонт может быть сложным процессом, поэтому не стесняйтесь обращаться за помощью к профессионалам, если у вас возникнут трудности.