Необходимость в получении разрешения на строительство частного дома возникает до начала самих работ. Однако, в связи с действием «дачной амнистии», когда я приступил к строительству, я этим не озаботился. Впоследствии оказалось, что это было ошибкой.
Ну и тут понеслось…
Получение разрешения на строительство
Расскажу, как было у меня. Я нахожусь в Нижнем Новгороде и документы на разрешение у нас принимают в департаменте градостроительного развития в Кремле. Сначала нужно позвонить им и записаться на прием. Приемный день всего один — у нас это среда. Интересно, что в МФЦ отказались принимать бумаги, сказали, что они не выдают РнС.
Какие документы нужны для получения разрешения на строительство (РнС) в ИЖС в Нижнем Новгороде:
- Документы на участок (свидетельство о регистрации или выписка, сейчас выдают только выписки). От каждого собственника, если вас несколько
- Ксерокопия паспортов всех собственников земли
- ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
- Заявление на выдачу РнС
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
Для РНС не нужен проект дома! Он нужен только вам, чтобы грамотно его построить. Если строите каркасный дом (а он лучше всех других), то можете заказать проект у нас.
1. Документы на участок
У меня был старый документ, поэтому я принес «свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок». Сейчас вместо свидетельства выдают «выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Делаете копию любого из этих документов и заверяете ее у нотариуса (или можете отдать оригинал, а себе потом взять другой).
2. Ксерокопия паспортов всех собственников земли
Делаете на одном листе ксерокопию и страницы паспорта с фотографией, и страницы с пропиской. Это все стоит рублей 10 в любой конторе.
3. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
Документы на получение ГПЗУ:
- Заявление на получение ГПЗУ
- Документ на землю
Пришел в тот же департамент градостроительного развития и написал заявление прямо на месте. Приложил копию свидетельства на землю (из пункта 1)
4. Заявление на выдачу РнС
Этот документ лучше заполнять по месту, так как у них своя форма и то, что скачано в Интернете — не подошло. Плюс мне на месте подсказали, как правильно заполнять это заявление, там все не очевидно.
5. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
Это самая сложная штука. СПОЗУ нужно нарисовать или начертить самому (ну или можно заплатить пару тысяч какой-то спец конторе) на основании ГПЗУ (3 пункт). Можно просто взять и сделать ксерокопию листа ГПЗУ с вашим участком и туда нарисовать черной ручкой свой дом с его размерами и с расстояниями до соседних зданий и границ участка. Вот пример ГПЗУ с форумхауса.
Подробнее про получение разрешение на строительства и опыт многих людей можно прочитать на форуме — https://www.forumhouse.ru/threads/103320/.
P.S. История получила разрешение. В итоге мне дали отказ в разрешении на строительство! Смотрим, что будет дальше
25.01.2016 — подал документы на регистрацию дома в кадастровую палату
Видео. Получение разрешения на строительство. Порядок действий
14.02.2017 — получил приостановление регистрации дома, так как нет разрешения на строительства. Кажется, найти лазейку в законодательстве не удалось.Придется идти в суд против градостроительства
Продолжение этой увлекательной истории скоро будет. Stay tuned, как говорится!
Если у вас есть подобный опыт, обязательно расскажите мне о нем в комментариях, нуждаюсь в советах опытных людей.
Как оформить в собственность земельный участок в СНТ по садовой книжке?
Для оформления в собственность земельного участка в СНТ по садовой книжке необходимо следовать следующему процессу:
-
Проверьте, что участок зарегистрирован в садовой книжке и имеет все необходимые документы.
-
Получите решение суда о признании вас собственником участка.
-
Оформите нотариальную доверенность, если требуется, на представление ваших интересов в суде и на получение решения.
-
Обратитесь в регистрационный орган, который занимается регистрацией прав собственности на землю, с требованием зарегистрировать вашу собственность на участок.
-
Предоставьте все необходимые документы, включая решение суда, свидетельство о регистрации садового участка в садовой книжке и документы, подтверждающие в
Для получения собственности на земельный участок в СНТ, вам необходимо следовать следующим шагам:
-
Проверьте, что ваш земельный участок действительно находится в СНТ.
-
Получите документы, подтверждающие ваше право на использование участка, в том числе садовую книжку.
-
Зарегистрируйте свое право на участок у местных властей.
-
Получите все необходимые документы, такие как решение о регистрации права, выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
-
Следуйте всем требованиям, касающимся управления земельным участком в СНТ, в том числе оплаты налогов и других платежей.
Обратитесь к специалисту по недвижимости, если у вас есть какие-либо вопросы или сложности в процессе пол
Чтобы оформить в собственность земельный участок в СНТ по садовой книжке, необходимо следующее:
-
Убедитесь, что земельный участок, который вы хотите оформить, является частью СНТ и имеет садовый земельный участок.
-
Соберите все необходимые документы, такие как садовый паспорт, кадастровый паспорт на земельный участок, свидетельство о регистрации СНТ.
-
Подайте заявление в органы регистрации недвижимости с указанием ваших личных данных, документов на земельный участок и сведений о СНТ.
-
Ожидайте решение органов регистрации недвижимости и заключение договора купли-продажи.
-
Оплатите необходимые налоги и сборы, а также пройдите процедуру регистрации в соответствующих орган
Важно отметить, что в некоторых случаях регистрация земельного участка в собственность может быть сложной и требовать помощи юридических специалистов. Также следует учитывать возможные ограничения и обязательства, связанные с владением земельным участком в СНТ.