Вадим Корогодин, руководитель строительной фирмы «ЛивинВуд», разъясняет важность наличия технической документации на дом и её назначение. Помимо юридических документов, на доме необходимы и технические документы, включая генплан дома.
Строительная компания отдельными документами оформляет все этапы работ и их приемку заказчиком. В итоге владелец получает полный комплект технической документации.
Компания, в отличие от самодеятельной бригады, до начала проектных работ (будь то «доводка» типового проекта или разработка проекта с нуля) проводит инженерные изыскания, которые включают топографическую съемку и геологические исследования грунтов. По итогам работ заказчик получает карту рельефа участка, дорог, границ участка, имеющихся инженерных коммуникаций и расположения деревьев.
На основании отчета об изысканиях составляется генеральный план участка. Это схема расположения дома и дополнительных построек: гаража, бани, беседки и пр.
Схема должна учитывать противопожарные, санитарные, градостроительные требования (расстояние до дороги, до соседских построек и пр.).
Даже если на момент разработки генплана заказчик не уверен, что будет строить баню, впоследствии ни с подведением коммуникаций, ни с местом для ее размещения проблем не возникнет.
На генплане также отмечаются точки присоединения к уличной электросети, газопроводу, водопроводу. Генплан может включать ландшафтное обустройство и дизайн участка.
Данные геологических изысканий берутся за основу для определения необходимости дренажных работ — чтобы избежать подтопления дома или деформации проложенных труб. По результатам изысканий рассчитывается фундамент будущего дома. Проект фундамента оформляется отдельным приложением КЖ к проекту дома.
К моменту проектирования фундамента должен быть готов архитектурно-эскизный проект всего строения, по нему в проекте фундамента определяются выводы газовых, водопроводных и водоотводящих труб. Какие именно материалы использованы, вы можете проверить по строительной части: кроме чертежей планов и разрезов, строительная часть проекта содержит спецификацию материалов, из которых выполнены все конструкции и узлы.
Владельцу дома важно знать, как проведены по дому инженерные сети. Эта информация содержится в инженерных разделах проекта. Там же есть спецификация оборудования и материалов.
Без этих документов дом больше походит на кота в мешке, и ремонт или переделка чреваты риском разрушить важную конструкцию или повредить сети.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.
При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна!
Видео. Основы реализации проектов в условиях комплексного развития территорий.
Нужно ли оформлять документы на каркасный дом?
Да, оформление документов на каркасный дом обязательно и играет важную роль в законном строительстве и владении недвижимостью. В зависимости от страны и региона могут существовать разные требования к оформлению документов. Ниже представлен общий список документов и процедур, которые могут потребоваться при строительстве каркасного дома:
-
Разрешение на строительство: Обычно перед началом строительства дома требуется получить разрешение на строительство от соответствующих органов власти. Это разрешение устанавливает, что проект соответствует строительным нормам, законам и правилам.
-
Земельные документы: Если у вас уже есть участок земли, на котором планируется строительство, вам потребуется оформить земельные документы на этот участок. Это может включать в себя договор купли-продажи, аренды или другие документы, подтверждающие ваше право владения участком.
-
Проект дома: Перед строительством необходимо разработать проект каркасного дома. Этот проект должен соответствовать строительным стандартам и нормам. В зависимости от региона может потребоваться утверждение проекта в соответствующих органах.
-
Договор с подрядчиком: Если вы нанимаете подрядчика или строительную компанию, заключение договора является важной частью процесса. В договоре должны быть указаны условия, сроки, стоимость работ и другие детали.
-
Технический надзор и проверки: В ходе строительства могут потребоваться различные технические проверки и надзор. Их цель — убедиться, что строительство соответствует проекту и нормативам.
-
Построенный объект: По завершении строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию, вам могут понадобиться документы, подтверждающие право собственности на построенный каркасный дом.
-
Налоги и сборы: В зависимости от вашей страны и региона, возможно, придется уплатить налоги или сборы, связанные с строительством и владением недвижимостью.
-
Страхование: Рассмотрите возможность страхования как в процессе строительства, так и после его завершения. Это может включать страхование от повреждений, пожара, стихийных бедствий и т.д.
Учитывайте, что правила и требования могут различаться в разных странах и регионах. Рекомендуется обращаться за консультацией к местным органам и специалистам по недвижимости, чтобы убедиться, что вы правильно оформляете все необходимые документы для строительства каркасного дома.