Местоположение дома и планировка приусадебной территории в значительной степени определяются рельефом участка, уровнем грунтовых вод, характеристиками почвы и другими факторами. Представления о идеальном загородном отдыхе могут сильно различаться у разных людей, особенно в отношении построек на участке.
Однако в первую очередь на планировку влияет состав семьи, а также привычки и образ жизни домочадцев
Берите в руки карандаш…
Вариант планировки участка
По сути, планировочная схема участка должна включать три функциональные зоны:
- жилую (это дом, уголки для отдыха, цветники и пр.);
- садово-огородную (даже если вы не любитель копаться в грядках, имеет смысл предусмотреть место для плодово-ягодных деревьев и кустарников);
- хозяйственную (хозблок, баня, мусоросборник и пр.).
Перед тем, как приступить к работе над планом нужно знать:
- уровень грунтовых вод;
Оптимально иметь эти данные еще до покупки земли. Уровень грунтовых вод будет влиять на расположение построек, их этажность, выбор типа фундамента, стенового материала, прокладку коммуникаций и пр. Поэтому грамотный застройщик на место своей будущей усадьбы в первую очередь приглашает геодезистов.
- размеры и рельеф участка;
Очевидно, что участок со сложным рельефом потребует особого подхода к планированию и строительству.
- стороны света и розу ветров;
Это позволит грамотно расположить все объекты, что впоследствии снизит расходы на отопление и кондиционирование. Обратите также внимание, как участок освещается солнцем. Так вы сможете правильно определить место построек, а кроме того подобрать растения и, если планируется огород, спроектировать теплицу.
- состав почвы.
Сведения о механическом составе и кислотности почвы необходимы при разметке посадок.
Самый оптимальный период для обдумывания планировочной схемы — с ноября по март. Дачный сезон еще не начался, поэтому есть время, не спеша, составить проект и подготовится к большой стройке
Куда ставить-то?
Чаще всего будущие домовладельцы не учитывают такой параметр, как плотность застройки. В СНиП 30-02-97 есть соответствующие правила: при стандартных размерах (6-12 соток) на участке должно быть не более 25-30 % застроенной территории. Соответственно на сад, огород, газон должно приходиться 70-75 %. Следует учитывать и минимальные расстояния между сооружениями по санитарно-бытовым условиям.
Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка:
- от жилого строения (или дома) — 3 м;
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
- от других построек — 1 м;
- от высокорослых деревьев — 4 м;
- от среднерослых — 2 м;
- от кустарника — 1 м.
Учитывайте такой нюанс: расстояние между домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если его элементы (к примеру, эркер, крыльцо, навес и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если же они выступают более чем на 50 см, то расстояние нужно мерить от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, расположенные на столбах элементы второго этажа и др.).
Помимо границ владений на плане необходимо схематично обозначить прилегающие территории: отметить расположение соседних участков (желательно с учетом характера их застройки), дорог и проезжих частей, леса и т.п.
Минимальные расстояния между постройками*
- от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;
- до душа, бани (сауны) — 8 м;
- от колодца до уборной и компостного устройства — 8.
*Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках
Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на участках
|
Материал несущих и ограждающих конструкций строения |
Расстояния, м |
|||
|
А |
Б |
В |
||
|
А |
Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы |
|||
|
Б |
То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами |
|||
|
В |
Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов |
Если на участке уже есть деревья и кустарники, отметьте на плане, какие из них нужно выкорчевывать. Большие деревья в северной стороне выгодно оставить — они не отбрасывают тень на культурные растения и защищают посадки от ветра
Здесь будет домик заложен…
Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Расстояния от построек и деревьев до забора
Расчерчивая план участка, в первую очередь следует определить расположение самой главной постройки, то есть дома. Логично, что под него нужно выбирать место с самым низким уровнем грунтовых вод.
Остальные постройки тоже важно размещать с умом, в противном случае качество отдыха будет уже не то. К примеру, вряд ли кому-то понравится, если баня с купелью во дворе расположена вблизи улицы.
Вот несколько общих рекомендаций. Гараж или навес для автомобиля лучше строить ближе к въезду на участок. Встречаются проекты, в которых гараж обустроен на нижнем уровне дома или в пристройке. Однако любая активность в этом помещении может нарушить покой домочадцев, отдыхающих в своих комнатах. К тому же нередко в жилую часть проникает запах бензина.
Детские площадки нельзя размещать вблизи декоративного водоема или бассейна, а также в низине, где после дождя долгое время будет сыро. Оптимально располагать ее так, чтобы за играющими детьми можно было наблюдать из окна. А вот хозблокам, мастерским и постройкам для содержания домашних животных правильнее отвести место подальше от главного коттеджа и вне зоны прямой видимости.
Дом лучше разворачивать фасадом к улице. Оптимальный вариант — на расстоянии 4–6 м от границы участка. В таком случае появится возможность высадить декоративные зеленые растения. Они защитят фасад от пыли и шума улицы и скроют его от посторонних глаз
Какое расстояние должно быть между домом и забором?
Расстояние между домом и забором зависит от многих факторов, включая правила местного строительства, размер участка и тип забора. В разных регионах и странах могут существовать различные нормы и правила, определяющие минимальное расстояние между домом и забором.
В России, например, для постройки забора необходимо соблюдать правила градостроительства и санитарно-эпидемиологические нормы. Минимальное расстояние между забором и домом определяется градостроительным кодексом РФ и может варьироваться в зависимости от типа забора и других факторов. В общем случае, расстояние между забором и домом должно быть не менее 0,5 метров.
Однако следует отметить, что оптимальное расстояние между домом и забором зависит от конкретной ситуации. Например, если на участке имеется большой дом или гараж, то минимальное расстояние между домом и забором может быть недостаточным, чтобы обеспечить доступ к дому и подъезд к гаражу. Поэтому перед постройкой забора на участке необходимо обратиться к специалистам и ознакомиться с местными правилами и нормами строительства.